모든해보자

#위치 : 경기도 성남시 분당구 정자동 112

#이름 : 한솔 5단지 주공

#준공 : 94년 10월 25일 (작성일 기준 29년차)

#세대수 : 1156 -> 1271 (+115)

#용적률 : 170% -> 277%

#건폐율 : 11% -> 27%

#주차대수 : 529 -> 1834 (1.44대)

#시공사 : 포스코/쌍용

#분담금 : 아래 면적증가 순서대로 1.8억,0.69억,3억,2.4억,1.2억

#면적증가 : 18평,22평,22평,22평,31평 -> 각각 26평,25평,31평,31평(복층),34평

#진행단계 :

2010.09.01 조합설립인가

2015.07.01 안전진단통과(수직)

2016.12.17 시공사선정

2017.08.25 건축심의통과

2021.02.23 사업계획승인

2022.02.19 권리변동총회

#기타

지난 포스팅에서 포스코, 쌍용이 리모델링 수주를 많이한다고 했는데, 찾아보니 현재 진행중인 리모델링 단지들은 높은 비율로 시공사를 포스코나 쌍용으로 하고있다 특히 포스코의 비율이 많은데, 한솔5단지는 둘의 컨소시엄으로 구성되었다.

안전진단 통과를 처음에 수직증축으로 받았는데 진행이 어렵다고 판단했는데, 수평으로 전환했다. 이과정에서 시간이 많이 소요된것으로 보인다.

사실 시간이 꽤 오래 걸린것으로 보인다. 어제올린 답십리 신답극동은 2년 반만에 대부분의 과정을 진행했는데,

https://record-of-moment.tistory.com/23

여기는 중간에 수평으로 전환하는 과정도있었고, 아무래도 단지규모가 훨씬 크다보니 (1000세대 이상 대단지) 그런것으로 추측된다. 이래서 규모가 큰 사업은 진행이 더디다는 말이 있나보다.

1세대 신도시의 첫 리모델링이다. 현재는 다른 1세대 신도시에서도 추진중인 것으로 보이지만, 분당에서 가장 먼저 나온건 아무래도 1세대 신도시중 가장 지대가 높은 동네이다 보니 사업성측면에서 유리했던것도 큰 장점인것으로 보인다.

조합설립인가부터 사업시행인가까지 10년6개월 가량 소요되었다.

평수별로 리모델링 후 늘어나는 크기가 제각각이다. (어떤 평수는 조금 늘어나고 어떤 평수는 많이늘어나고..) 리모델링에서 가장 어려운 부분이 아닌가 하는 생각이드는데, 20년 이상된 아파트를 대상으로 하다보니 당시 흔한 복도식 아파트를 계단식으로 바꾸는 과정에서 2집마다 엘레베이터를 놓아야 하기때문에 필연적으로 집의 폭을 늘리기가 어렵다.

따라서 같은 평수의 아파트라도 사업후 모양이나 크기가 제각각이 될수있고, 이는 주민들의 불만이나 갈등으로 이어질 소지가 크다.

내가 조합원이 아니라 과정은 잘 모르겠지만 결과만 놓고보면 좀 신기한 면이있다. 22평에서 25평으로 3평 늘어나고 7천을 내는 세대가 있는 반면 같은 22평에서 31평으로 늘어나고 3억을 내는 세대가있다. 이것때문에 사업계획승인후 권리변동총회까지 시간이 걸리지 않았나 하는 생각이든다. (내 뇌피셜이니 사실로 믿으면 안된다.)

결론적으로 신축이 없는 1기 신도시 분당의 첫 신축의 모양을 갖춘 아파트가 될것이고 기대감에 가격도 많이 오른 상태이다.