답십리 신답극동 리모델링

#위치 : 서울시 동대문구 답십리동 464-1

#이름 : 신답극동

#준공 : 87년 08월 04일 (작성일 기준 36년차)

#세대수 : 225 -> 254 (+29)

#용적률 : 303% -> 406%

#건폐율 : ? 이 단지는 건폐율을 찾을수가없다

#주차대수 : 103 -> 314 (1.23대)

#시공사 : 쌍용

#분담금 : 2.05억 ~ 4.8억

#면적증가 : 19평,22평,28평38평 -> 각각 25평,27평,33평,44평

#진행단계 : 

2019.03.26 조합설립인가

2019.09.29 시공사선정

2020.02.28 안전진단통과

2020.11.10 건축심의통과

2021.07.19 리모델링허가

 

#기타

리모델링을 일찍 시작했던 단지들의 시공사는 대부분 포스코나 쌍용이다. 

어제 포스팅했던 이촌현대의 경우 롯데가 하고있지만

https://record-of-moment.tistory.com/21

이촌 현대 리모델링

개포우성부터 오늘조사하는 신답극동까지 (몇개 되진 않는다.. 성급한일반화일지도..ㅋㅋ)

쌍용의 경우 리모델링 1세대라 할수있는 도곡 쌍용 예가를 수주한 이력도있다.

조사하다가 '사업계획승인'과 '리모델링허가'의 차이를 알았는데, 세대증가분에 따른 차이이고,

기준은 30세대 이하증가 리모델링의 경우 '리모델링허가' 대상이라고 한다.

용적률이 크게 상승한다. 현재도 300%로 낮지않은편인데, 리모델링 후에는 400%로 증가한다.

리모델링은 용적률에 무관하게 증축이 가능한 장점때문인지,

재건축이 어려운 단지들이 많이추친하는것으로 보인다.

진행속도가 엄청 빠른 단지로 보인다.

세대수가 적어서 인지는 모르겠지만, 조합설립부터 리모델링허가 까지 2년 4개월이 채 걸리지 않았다.

조사했던 단지들중 가장 날짜가 명확하고 빠르게 진행된 단지라,

그간 가격이 얼마나 올랐는지 확인해보았다.

물론 상승요인이 리모델링 때문만이 아니라는것은 알고있다.

워낙 부동산이 가파르게 오르던 시기였기 때문에 리모델링 호재에대한 가격이 어느정도 반영됐을지는

각자 판단해보시기 바란다.

참고로 그래프의 맨 첫 값이 2019년 4월 값이고,

마지막 상승이 일어난 거래가 리모델링 허가 이후인 21년 8월 거래이다.

부동산 급상승기 임을 감안하더라도, 꽤 가파른 상승이라 볼수있다고 개인적으로 생각한다.