이촌 현대 리모델링

#위치 : 서울시 용산구 이촌동 301-160

#이름 : 이촌 현대 (현대맨션, 현대맨숀) -> 르엘 이촌 (확정은 아닌것같다)

#준공 : 74년 12월 09일 (작성일 기준 49년차)

#세대수 : 653-> 750 (+97)

#용적률 : 230% -> 311%

#건폐율 : 19% -> 33%

#주차대수 : 680 -> 1234 (1.64대)

#시공사 : 롯데

#분담금 : 2.05억 ~ 4.8억

#면적증가 : 전용 83~180 -> 34평형, 41평형, 41평형, 51평형, 51평형, 63평형, 64평형

#진행단계 : 

2006 조합설립인가

2015 시공사선정 (포스코)

2018.09 안전진단통과

2019 건축심의통과

2019.08 사업시행인가

2020.09 시공사재선정 (롯데)

2021.03.27  권리변동총회

2021.09.30 이주완료

# 기타

역시나 정확한 진행단계의 시점을 알기는 어려웠다.

앞서 조사한 리모델링 단지들이 그랬듯 조합설립은 10년도 훨씬 더 전에 생겼으나,

중간에 침체기가 있었던것으로 보이고, 2018년부터 본격 추진된것으로보인다.

안전진단 통과 이후로는 꽤 빠르게 진행되는 모습인데, 중간에 시공사가 재선정되었고,

좋은 입지에 걸맞게 롯데 프리미엄 브랜드로 시공 결정되었다.

분양가 상한제 적용 일반분양가격은 평당 4365만원이다.

골든타임 후분양제 도입 추후 분담금 변동가능하다고 한다.

찾아보니 골든타임 후분양제는 추후 집값 상승이나 정부 규제 변동등을 고려해서 최적의 시점 (비쌀때) 분양하는걸 의미한다.

장점은 현재 적용된 규제보다 비싸게 분양할수있는 '기대'가 있다는 점이고 단점은 분양시까지 공사비 부담을 떠안아야한다는점이라고 한다.

이주는 완료된 것으로 보이는데, 착공관련 기사는 없는것으로 보아 아직 공사는 진행이 되지 않은것으로보인다.